Update 2025: Immobilienmarkt Würzburg - Die Kauf-, und Verkaufspreise

Die Kauf,- und Verkaufspreise für Immobilien in Würzburg variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Im Allgemeinen sind die Preise in zentralen Lagen und attraktiven Stadtteilen höher als in weniger zentralen Stadtteilen.

Eine Eigentumswohnung in Würzburg kann je nach Lage und Ausstattung zwischen 2.500 Euro und 6.500 Euro pro Quadratmeter kosten. Ein Einfamilienhaus in einer guten Wohnlage kann zwischen 400.000 Euro und 1 Million Euro kosten, abhängig von Größe, Ausstattung und Zustand des Hauses.

In den weniger zentralen Stadtteilen von Würzburg können die Preise für Immobilien niedriger sein. Hier können Einfamilienhäuser zwischen 350.000 Euro und 500.000 Euro kosten, je nach Größe und Zustand des Hauses.

Es ist jedoch zu beachten, dass die Preise auf dem Immobilienmarkt in Würzburg in den letzten Jahren gestiegen sind und dies wahrscheinlich auch in Zukunft wieder Fall sein wird, auch wenn seit Herbst 2022 und Frühjahr 2023 eine Preisstagnation oder Preisreduzierung sichtbar ist.

Update 2025:

Immobilienpreise in Würzburg – Stand Mitte 2025

Die Kauf- und Verkaufspreise für Immobilien in Würzburg variieren weiterhin deutlich – abhängig von Lage, Objektart, Größe und energetischem Zustand. Auch wenn der Markt seit Ende 2022 in Teilen eine Phase der Konsolidierung erlebt hat, zeigen sich seit Ende 2024 wieder leichte Preisanstiege, insbesondere in nachgefragten Lagen und bei hochwertigen, energieeffizienten Objekten.

🏢 Eigentumswohnungen

Lage	Ø Preis 2025 (€/m²)
Zentrale Top-Lage (z. B. Sanderau, Frauenland)	5.500 – 6.800 €/m²
Gute Lagen (z. B. Grombühl, Keesburg)	4.200 – 5.500 €/m²
Randlagen / einfache Lage (z. B. Heidingsfeld, Rottenbauer)	3.000 – 4.200 €/m²

🏠 Einfamilienhäuser

Lage	Ø Preis 2025
Gute bis sehr gute Lage	600.000 – 1.100.000 €
Mittlere Lage	450.000 – 650.000 €
Einfachere Lage / Randlage	380.000 – 500.000 €

Entwicklung & Trends 2023–2025

• 2023: Marktpreisanpassungen nach Zinsanstieg; Rückgänge von bis zu 10–15 % ggü. 2021

• 2024: Seit Q3/2024 leichte Stabilisierung durch degressive AfA, gezielte Nachfrage im Neubausegment

• 2025: Anstieg um durchschnittlich +3–5 % gegenüber Vorjahr bei gefragten Objekten, v. a. energieeffizient & citynah

  • Stabilisierung der Nachfrage, besonders bei Kapitalanlegern dank Steueranreizen

  • Altbauten ohne Sanierung verlieren weiter an Wert oder bleiben schwer vermittelbar

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📍 Fazit

Würzburg bleibt ein strukturell gefragter Markt, getragen von Hochschulen, Medizinkompetenz und hoher Lebensqualität. Die Preise sind 2025 leicht angezogen, insbesondere im Neubau und energieeffizienten Bestand. Der Markt zeigt sich insgesamt:

• stabilisiert, aber nicht überhitzt

• mit klarer Differenzierung zwischen modernen und unsanierten Objekten

• chancenreich für Käufer, die gezielt nach Lage und Zustand differenzieren