Lohnt sich ein Wohnungsverkauf in Würzburg aktuell?

Ein Wohnungsverkauf in Würzburg kann sich 2025 mehr denn je lohnen. Der hiesige Immobilienmarkt zeigt Zeichen der Stabilität und sogar moderaten Erholung – dies eröffnet Eigentümerinnen und Eigentümern gezielt gute Chancen. Als erfahrenes Maklerhaus mit langjähriger Erfahrung unterstützt Freigeist Immobilien Sie dabei, Ihre Eigentumswohnung professionell zu vermarkten. In Würzburg wirken gleich mehrere Faktoren zusammen: solide Nachfrage, begrenztes Angebot, vergleichsweise moderates Zinsniveau und eine aufnahmefähige Käuferschicht. Wer jetzt über einen Verkauf nachdenkt, sollte diesen Markt aktiv nutzen – und gut informiert starten.

Das Wichtigste in Kürze

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Würzburg liegt bei ca. 4.000 €/m² – ein tragfähiger Wert für eine Verkaufsentscheidung. 

• Die Mietmarktlage zeigt eine steigende Tendenz mit Neuvertragsmieten von ca. 11,90 €/m² (Altbau) bis ca. 13,00 €/m² (Neubau) – was die Nachfrage nach Wohnraum untermauert.

• Für EigentümerInnen gilt: Wer in gute Lagen oder modernisierte Wohnungen investiert hat, findet derzeit attraktive Verkaufsbedingungen – mit Unterstützung durch Freigeist Immobilien kann der optimale Zeitpunkt gezielt genutzt werden.

• Doch: Wer die Lage verpasst, dessen Objekt nicht saniert oder energetisch nicht aufgestellt ist, könnte gegenüber gut aufbereiteten Angeboten ins Hintertreffen geraten.

Daher gilt: Eine fundierte Immobilienbewertung durch Freigeist Immobilien ist der erste Schritt, um Ihre Verkaufsstrategie zuverlässig zu entwickeln.

1. Der Immobilienmarkt in Würzburg 2025 – aktuelle Lage

1.1 Preisniveaus und Entwicklung

Der Wohnimmobilienmarkt in Würzburg zeigt im Jahr 2025 eine spürbare Stabilisierung nach turbulenten Vorjahren. Laut mehreren Quellen liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen bei rund 4.000 €/m² (z. B. ca. 4.082 €/m²). Häuser bewegen sich mitunter darunter oder darauf aufbauend – etwa bei ca. 3.500 €/m² im Stadtbereich.  Angaben variieren je nach Stadtteil, Baujahr und Ausstattung – zum Beispiel in sehr guten Lagen oder Neubauten können höhere Werte erreicht werden.

1.2 Nachfrage, Vermarktungszeiten und Mietmarkt

Die Mietnachfrage in Würzburg bleibt hoch. Neu abgeschlossene Mietverträge weisen typische Quadratmetermieten von ca. 11,90 €/m² (Altbau) bis ca. 13,00 €/m² (Neubau) auf. Dies zeigt, dass der Wohnraum nach wie vor gebraucht wird – von Studierenden, Berufstätigen, Familien.Auch im Verkauf: Laut Marktbericht eines Gutachterinstituts stiegen die Preise für freistehende Einfamilienhäuser im zweiten Quartal 2025 – z. B. durchschnittlicher Kaufpreis bei ca. 730.000 € für gebrauchte Häuser im Stadtgebiet. Für Eigentumswohnungen heißt das: Der Markt zeigt keine großen Einbrüche, sondern eher Bodenbildung und moderaten Aufwärtstrend.

1.3 Einflussfaktoren auf den Verkauf

Einige wesentliche Einflussgrößen bestimmen in Würzburg den Erfolg beim Wohnungsverkauf:

• Zinssituation & Finanzierung: Käufer prüfen derzeit ihre Finanzierung deutlich sorgfältiger; moderate Zinsen verbessern ihre Zahlungsbereitschaft.

• Nachfrage vs. Angebot: Würzburgs Nachfrage nach Wohnraum bleibt konstant – unter anderem durch die Universität und die gute Infrastruktur.

• Energetischer Zustand, Baujahr, Ausstattung: Moderne Ausstattung und gute Energieeffizienz zählen zunehmend – Käufer sind selektiver.

• Maklerkompetenz & Vermarktung: Der richtige Partner, wie Freigeist Immobilien mit über 20 Jahren Erfahrung, sorgt für strategische Positionierung und zielgruppenorientierte Ansprache.

2. Warum lohnt sich ein Wohnungsverkauf in Würzburg aktuell?

2.1 Verkaufschancen auf hohem Niveau

Für Eigentümerinnen und Eigentümer einer Eigentumswohnung ergibt sich in Würzburg derzeit eine günstige Ausgangslage: Die Preise haben den Tiefpunkt überwunden und zeigen Anzeichen von Stabilität und moderatem Wachstum. Wer eine gut gelegene Wohnung besitzt, kann dies nutzen und – mit Unterstützung von Freigeist Immobilien – einen attraktiven Erlös erzielen. Außerdem ist das Marktumfeld derzeit weniger spekulativ überhitzt als in Boomphasen – das senkt das Risiko von starken Preisrückgängen.

2.2 Die Rolle des richtigen Zeitpunkts

Der Verkaufszeitpunkt kann entscheidend sein: Wer heute verkauft, profitiert von vorhandener Nachfrage, moderater Konkurrenzsituation und guten Vorbereitungsmassnahmen (z. B. energetische Nachweise, professionelle Fotografie, zielgerichtete Vermarktung). Freigeist Immobilien hilft bei der Einschätzung, ob jetzt oder noch etwas warten sinnvoll ist.

2.3 Nutzen gegenüber Alternativen

• Vermietung: Statt direkt verkaufen könnte eine Vermietung infrage kommen – jedoch: Wer den Erlös jetzt realisiert, kann z. B. investieren, Alternativen nutzen oder die Liquidität erhöhen.

• Weiter im Bestand behalten: Möglich, aber mit Risiko: Technische Kosten, Mietrechtsrisiken, Wertschwankungen – ein Verkauf in einer soliden Phase kann sinnvoller sein.

3. Regionale Besonderheiten – Würzburg im Fokus

3.1 Lageprofile und Stadtteilpreise

In Würzburg variieren die Quadratmeterpreise je nach Stadtteil deutlich – einige Beispiele:

• In der Altstadt liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 4.266 €/m².

• Im Stadtteil Heidingsfeld liegt der Preis bei ca. 3.815 €/m².

• In Sanderau ist der Preisniveau bei rund 4.090 €/m² angegeben. Dies zeigt klar: Gute Lagen kosten deutlich mehr – und bieten in der Regel bessere Verkaufschancen.

  
  

3.2 Welche Lagen gelten als besonders gefragt?

Für den Verkauf sind insbesondere folgende Merkmale relevant:

• Zentrale oder halbzentrale Lage mit guter Anbindung (z. B. Altbaucharme, Nähe Universität)

• Familienfreundliche Viertel mit Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Grünflächen)

• Objekt mit guter Ausstattung oder Potenzial zur Aufwertung (z. B. Balkon, moderne Heizung)

Freigeist Immobilien nutzt sein Netzwerk in Würzburg gezielt, um genau diese Käufergruppen anzusprechen.

3.3 Marktprognose Würzburg 2025–2026

Expertenmeinungen deuten auf moderate Preissteigerungen hin – keine spektakulären Sprünge, aber eine solide Substanz. Beispielsweise wird für viele Wohnlagen mit Preisanstiegen von etwa 2 % bis 4 % pro Jahr gerechnet, abhängig von Lage und Ausstattung.Wer heute verkauft, setzt auf eine stabile Basis – und kann sich zugleich vorbereiten, falls in wenigen Jahren nochmals ein günstiger Verkaufszeitpunkt aufkommen sollte.

4. Strategien für den Verkauf mit Freigeist Immobilien

4.1 Professionelle Immobilienbewertung

Ein erster Schritt: gemeinsam mit Freigeist Immobilien wird der Marktwert Ihrer Wohnung ermittelt – individuell auf Basis Lage, Ausstattung, Zustand, Nachfrage. Damit sichern Sie sich eine realistische Preisvorstellung und vermeiden Fehlbewertungen. Wir empfehlen: Lassen Sie die Bewertung kostenlos und unverbindlich durchführen, bevor Sie mit dem Verkauf starten.

4.2 Realistische Preisgestaltung

Ein zu hoher Angebotspreis ­ kann Abschreckung bewirken; ein zu niedriger verschenkt Wert. Mit Kenntnis der aktuellen Marktpreise (z. B. ca. 4.000 €/m² Durchschnitt) setzen wir gemeinsam einen realistischen Einstiegspunkt und mögliche Verhandlungsspanne.

4.3 Zielgruppenorientierte Vermarktung

Freigeist Immobilien setzt eine durchdachte Vermarktungsstrategie um:

• Hochwertige Fotos und Exposé

• Platzierung in regionalen und überregionalen Kanälen

• Ansprache von Käufertypen (Familien, Paare, Kapitalanleger)

• Gezielte Nutzung des Netzwerks in Würzburg

Dadurch erhöhen Sie Ihre Chancen auf eine schnelle und profitable Vermittlung.

4.4 Verkaufszeitpunkt & Verhandlungsstrategie

Wir empfehlen: Beobachten Sie die Markt- und Zinsentwicklung, aber warten Sie nicht unbegrenzt. Ein guter Zeitpunkt ist dann, wenn Ihr Objekt vorbereitet ist (z. B. saniert, modernisiert) und die Nachfrage stabil bleibt – genau dieser Moment sollte genutzt werden.

Freigeist Immobilien berät Sie, wann dieser Moment realistisch vorliegt – und entwickelt eine Strategie zur optimalen Verkaufsabwicklung.

5. Risiken und worauf Sie achten sollten

5.1 Zustand und Modernisierungsbedarf

Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Zustand Ihrer Wohnung: Altbau ohne Renovierung oder energetische Sanierung erzielt schlechtere Preise. Käufer legen vermehrt Wert auf Energieeffizienz, Ausstattung und Modernisierung.

5.2 Zinslage und Käuferfinanzierung

Auch wenn die Zinsen derzeit moderater sind, bleibt die Finanzierung für viele Käufer eine Hürde. Ein Verkauf im Umfeld, in dem potenzielle Käufer gute Kreditchancen haben, erleichtert Verkäufe. Freigeist Immobilien unterstützt Sie bei der richtigen Ansprache dieser Käuferschicht.

5.3 Marktüberhitzung und Blasenrisiko

In Würzburg besteht aktuell kein überhitzter Markt mit dramatischen Preissteigerungen – das Risiko einer Blase gilt als gering. Dennoch: Vorsicht bei Spekulationsobjekten oder überzogenen Preisvorstellungen.

5.4 Angebotssituation – Wettbewerb berücksichtigen

Wenn viele Wohnungen gleichzeitig zum Verkauf stehen, steigt der Wettbewerb – eine professionelle Vermarktung hilft, sich abzuheben. Freigeist unterstützt Sie dabei, Ihre Wohnung hervorzuheben und bestmögliche Verkaufsbedingungen zu schaffen.

6. Praxisbeispiele für den Wohnungsverkauf in Würzburg

• Beispiel 1: Eigentumswohnung (60 m²) in guter Lage mit guter Ausstattung. Bei einem Preisniveau von ca. 4.000 €/m² könnte eine realistische Verkaufssumme bei ca. 240.000 € liegen. Mit professioneller Vermarktung binnen 2-4 Monaten.

• Beispiel 2: Wohnung in weniger zentraler Lage (z. B. Heidingsfeld) mit Preisniveau von ca. 3.800 €/m². Bei einem Alter und Zustand, der leicht modernisierungsbedürftig ist, wird der Verkaufserlös entsprechend angepasst – dennoch: Potenzial vorhanden.

• Beispiel 3: Toplage (Altstadt) mit Preisniveau über 4.250 €/m². Hier erzielt ein optimales Objekt häufig einen überdurchschnittlichen Verkaufserlös – Voraussetzung: sehr guter Zustand, attraktive Ausstattung, professionelle Vermarktung.

Diese Beispiele verdeutlichen: Durch richtige Strategie und Vermarktung kann Ihre Wohnung in Würzburg erfolgsversprechend verkauft werden.

Fazit

Ein Wohnungsverkauf in Würzburg lohnt sich aktuell sehr gut – vorausgesetzt, man handelt strategisch und mit erfahrenem Partner. Der Markt zeigt stabile Preise mit moderater Nachfrage, die Ausstattung und Lage Ihrer Wohnung sind entscheidend. Mit Freigeist Immobilien führen Sie eine fundierte Immobilienbewertung durch, setzen den richtigen Preis fest und vermarkten zielgerichtet. So erhöhen Sie Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf – und können Ihre Wohnimmobilie optimal realisieren. Nutzen Sie den Moment, planen Sie gezielt, und vertrauen Sie auf Profis, die den Markt in Würzburg kennen.

FAQ zum Wohnungsverkauf in Würzburg

Macht ein Wohnungsverkauf in der Stadt aktuell Sinn?

Ja – in Würzburg spricht aktuell vieles für einen Verkauf. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt solide, das Angebot ist begrenzt, und die Preise haben sich auf einem guten Niveau stabilisiert (rund 4.000 €/m² für Eigentumswohnungen). Wenn Sie Ihre Immobilie professionell vorbereiten und mit einem erfahrenen Makler wie Freigeist Immobilien zusammenarbeiten, können Sie attraktive Verkaufsbedingungen nutzen. Wichtig ist hierbei: Zustand, Ausstattung und Lage müssen stimmen – denn Käufer werden selektiver.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Würzburg derzeit?

Die Preise für Eigentumswohnungen in Würzburg bewegen sich aktuell bei etwa 4.000 €/m². Verschiedene Quellen nennen Werte zwischen 3.960 €/m² und etwas über 4.100 €/m². Häuser bewegen sich derzeit teils bei rund 3.500 €/m² im Stadtbereich. In manchen Stadtteilen steigen die Preise moderat – z. B. freie Häuser mit 3,3 % Anstieg im zweiten Quartal 2025.

Ist 2025 ein guter Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in Würzburg?

Ja – 2025 stellt einen guten Zeitpunkt dar. Der Markt zeigt eine Phase der Stabilisierung und moderaten Erholung. Die Finanzierungssituation für Käufer hat sich verbessert, und eine fundierte Vermarktung bringt Vorteile. Wenn Sie Ihre Wohnung gut vorbereitet haben (z. B. modernisiert, energetisch optimiert) und eine gezielte Strategie nutzen, sind die Bedingungen sehr günstig – und mit Freigeist Immobilien können Sie den Verkaufsprozess strategisch gestalten.

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Würzburg und was bedeutet das?

Der Kaufpreisfaktor ist das Verhältnis von Kaufpreis zu Nettokaltmiete bzw. Jahresmiete – und ein Indikator für Rentabilität bei Investoren. Für Würzburg liegen die Mietpreise etwa bei 11,90 – 13,00 €/m² für Neubau bzw. guten Bestand. Bei einem angenommenen Kaufpreis von ca. 4.000 €/m² und einer Fläche von z. B. 70 m² ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 280.000 €. Bei einer jährlichen Nettomiete von etwa (70 m² × 12 €/m²) = 10.080 € wäre der Kaufpreisfaktor etwa 27,8 (280.000/10.080 ≈ 27,8). Ein höherer Faktor bedeutet längere Amortisationszeit; für Investoren gilt: Je niedriger, desto besser. Aus Verkäufersicht heißt das: Objekte mit gutem Mietpotenzial und moderatem Faktor sind bei Investoren begehrt.

Welche Stadtteile in Würzburg sind am teuersten und warum?

Einige der teuersten Stadtteile sind insbesondere jene mit zentraler Lage, guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Beispielsweise liegt in der Altstadt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 4.266 €/m². Gründe: Altbaucharme, Nähe zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindung, hoher Freizeit- und Kulturaspekt. Auch Stadtteile mit gehobener Wohnlage und hoher Nachfrage (z. B. Sanderau mit ca. 4.090 €/m²) zählen in diese Kategorie.

Ist es besser, meine Wohnung in Würzburg jetzt zu verkaufen oder noch zu warten?

Ob Sie verkaufen oder noch warten sollten, hängt von mehreren Faktoren ab: Zustand der Wohnung, Ihre persönliche Situation (z. B. Umzug, Erbe, Investitionsbedarf), Marktentwicklung und Finanzierungslage der Käufer. Wenn Ihre Wohnung modernisiert ist, eine gute Lage hat und Sie den Erlös sinnvoll nutzen möchten, spricht vieles für jetzt. Wenn aber größere Sanierungen anstehen oder Sie auf weitere Wertsteigerung hoffen, kann Warten sinnvoll sein – jedoch mit dem Risiko, dass später die Konkurrenz zunimmt oder die Zinsen ungünstiger werden.

Welche Stadtteile in Würzburg sind beim Verkauf besonders gefragt?

Gefragt sind insbesondere Stadtteile mit guter Erreichbarkeit, hoher Wohnqualität, familienfreundlicher Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt oder attraktiven Grünflächen. Beispiele: Altstadt, Sanderau, Frauenland – dort liegt das Preisniveau höher und die Nachfrage konstant. Freigeist Immobilien kennt diese Mikro-Lagen genau und richtet die Vermarktung entsprechend aus.

Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis für meine Wohnung in Würzburg?

Ein realistischer Verkaufspreis ergibt sich aus:

1. Vergleichswerten (aktuellen m²-Preisen in der Stadt & im Stadtteil)

2. Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz Ihrer Wohnung

3. Marktnachfrage und Wettbewerb

Freigeist Immobilien bietet Ihnen eine fundierte Bewertung – meist mit Marktanalyse und gezieltem Blick auf Ihre Lage. So setzen wir gemeinsam einen Preis fest, der realistisch ist und zugleich Verhandlungsspielraum lässt.

Welche Rolle spielen die Zinsen beim Wohnungsverkauf in Würzburg?

Die Finanzierungskosten beeinflussen direkt die Zahlungsfähigkeit der Käufer: niedrigere Zinsen bedeuten höheres Budget und damit bessere Chancen für Verkäufer. Aktuell sind die Rahmenbedingungen günstiger als in heißen Boom-Jahren mit extrem hohen Zinsen. Das erleichtert den Verkauf – eine gute Vermarktungsstrategie sollte dies berücksichtigen.

Sind die aktuellen Immobilienpreise in Würzburg für Investoren attraktiv?

Ja – angesichts der Mietpreisentwicklung und dem Nachfrageüberhang sind Wohnimmobilien in Würzburg auch für Investoren interessant. Der Kaufpreisfaktor (siehe oben) liegt im mittleren Bereich – nicht überhitzend, aber solide. Insbesondere Wohnungen mit guter Ausstattung in gefragten Lagen bieten langfristig Potenzial. Freigeist Immobilien kann bei der Selektion geeigneter Objekte unterstützen.

Beste Investment-Stadtteile in Würzburg – welche gibt es?

Investment-Chancen bieten Stadtteile mit: solider Mietnachfrage, moderatem Kaufpreis und guter Lage. Beispiele: Heidingsfeld (ca. 3.815 €/m²)  oder Stadtteile im Umkreis mit Wachstumspotenzial. Freigeist Immobilien analysiert gezielt solche Mikro-Standorte und begleitet Sie bei der Auswahl.

Welche Investment-Strategien sind in Würzburg sinnvoll?

• Kauf und Vermietung mit langfristiger Mietrendite (z. B. Studentenwohnungen nahe Uni)

• Kauf, Modernisierung und Verkauf (Value-Add)

• Erhalt + Vermietung bis Verkauf zu günstigerem Marktzeitpunkt

Wichtig: Lage, Zustand, Mietmarkt verstehen – Freigeist Immobilien bietet dafür Markteinblicke und Begleitung.

Wie beeinflusst die steigende Zahl der Immobilienverkäufe die Marktlage in Würzburg?

Mehr Verkaufsangebote bedeuten tendenziell Wettbewerb unter Verkäufern – was die Preise drücken kann, wenn viele Objekte gleichzeitig kommen. Aktuell ist in Würzburg dieser Effekt moderat; dennoch gilt: Zeitnah vermarkten, Objekt hervorheben, damit Sie nicht im Nachteil sind.

Welcher Stadtteil in Würzburg bietet das beste Preis-Leistungs-Verhältnis?

Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis findet sich derzeit in Stadtteilen, die nicht Toplage sind, aber solides Wohnumfeld bieten – z. B. Heidingsfeld (ca. 3.815 €/m²). Hier erhalten Käufer mehr Raum für den Preis – für Verkäufer bedeutet das, realistische Preise anzusetzen und gezielt Käufer anzusprechen.

Besteht die Gefahr einer Immobilienblase in Würzburg?

Auf Basis aktueller Daten ist eine Blasengefahr in Würzburg gering: Die Preisentwicklung ist moderat, keine extreme Spekulation sichtbar. Die Nachfrage ist real und stabil. Dennoch: Als Verkäufer sollten Sie nicht auf überzogene Preissteigerungen setzen, sondern auf solide Planung.

Lohnt sich der Verkauf einer Eigentumswohnung in Würzburg momentan?

Ja – insbesondere wenn Ihre Wohnung in einer guten Lage ist, modernisiert wurde und Sie den Erlös nutzen möchten (z. B. für eine Neubauinvestition, Altersvorsorge oder Umzug). Mit Freigeist Immobilien an Ihrer Seite sichern Sie sich eine fundierte Bewertung, zielgerichtete Vermarktung und strategischen Verkaufsprozess.

Wie ermittle ich den aktuellen Wert meiner Immobilie in Würzburg?

Freigeist Immobilien bietet Ihnen eine individuelle Bewertung:

• Vergleich ähnlicher Objekte (m²-Preis)

• Analyse Ihrer Ausstattung, Größe, Zustand

• Berücksichtigung von Markt- und Lagefaktoren in Würzburg

So erhalten Sie eine realistische Einschätzung – und können entscheiden, ob Verkauf jetzt sinnvoll ist.

Welche Unterlagen brauche ich, um eine Eigentumswohnung in Würzburg zu verkaufen?

Sie benötigen u. a.: Grundbuchauszug, Teilungserklärung (bei Wohnungseigentum), letzte Betriebskostenabrechnung, Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlungen, ggf. Grundrisse und Modernisierungsnachweise. Freigeist Immobilien unterstützt Sie bei der Zusammenstellung und Prüfung – so ist Ihre Vermarktung reibungslos möglich.

Welche Fehler sollte ich beim Immobilienverkauf in Würzburg unbedingt vermeiden?

• Unrealistische Preisvorstellungen (zu hoch angesetzt)

• Vernachlässigte Präsentation (schlechte Fotos, keine Ausstattung)

• Mangelnde Vorbereitung (z. B. fehlender Energieausweis)

• Kein Makler oder falsche Vermarktungsstrategie

Mit Freigeist Immobilien umgehen Sie diese Fallstricke – durch fundierte Marktkenntnis und professionelle Umsetzung.

Lohnt sich der Verkauf ohne Makler in Würzburg?

Technisch möglich – allerdings steigt ohne professionelle Unterstützung das Risiko von Fehleinschätzungen, längeren Vermarktungszeiten und geringeren Erlösen. Als Makler mit über 20 Jahren Erfahrung bietet Freigeist Immobilien klaren Mehrwert in der Vermarktung, Preisfindung und Käuferansprache.

Was passiert nach der notariellen Beurkundung beim Wohnungsverkauf in Würzburg?

Nach der Beurkundung folgt u. a.: Zahlung des Kaufpreises, Auflassung (Übergabe des Eigentums), Grundbucheintragung, Übergabe der Wohnung. Freigeist Immobilien begleitet Sie bis zur Schlüsselübergabe und sorgt dafür, dass alle Formalitäten sauber abgewickelt sind.

Welche Verkaufschancen habe ich mit einer Eigentumswohnung in Würzburg?

Gute – vorausgesetzt: Wohnung ist in guter Lage, Zustand ist angemessen, Preis realistisch. Die Nachfrage in Würzburg ist vorhanden, insbesondere bei moderner oder saniertem Bestand. Mit Freigeist Immobilien können Sie die Chancen gezielt steigern.

Ist es derzeit einfacher, eine Wohnung in Würzburg zu verkaufen oder zu vermieten?

Für: solide Nachfrage, moderates Preisniveau, gute Finanzierungslage, Erfahrung von Freigeist Immobilien.Gegen: Wohnobjekt nicht hochwertig, Zustand schlecht, Lage unterdurchschnittlich, hohe Modernisierungskosten nötig. Die professionelle Bewertung zeigt Ihnen, welche Seite stärker wiegt.

Wie finde ich den richtigen Käufer für meine Immobilie in Würzburg?

Freigeist Immobilien verwendet: Zielgruppenanalyse (Familie, Paar, Single, Investor), gezielte Ansprache, regionales Netzwerk, Vermarktung über Portale und eigene Kanäle. So wird Ihr Objekt genau denjenigen präsentiert, die echtes Interesse haben.

Wie finde ich den richtigen Makler in Würzburg für den Verkauf?

Achten Sie auf: langjährige Erfahrung (bei Freigeist Immobilien über 20 Jahre), gute Bewertungen, transparente Prozesse, individuelle Betreuung. Ein Makler, der den Würzburger Markt wirklich kennt, bringt Ihnen den entscheidenden Vorteil.

Welche Steuern und Kosten fallen beim Verkauf in Würzburg an?

Typische Kosten: Maklerprovision (sofern vereinbart), Notarkosten, Grundbuchänderung, ggf. Spekulationssteuer (wenn innerhalb von 10 Jahren gekauft und verkauft). Freigeist Immobilien erläutert Ihnen alle Kosten im Vorfeld transparent.

Wie unterscheiden sich die Verkaufschancen je nach Lage in Würzburg?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt 2025 bei 12,50 € pro m². In begehrten Stadtteilen wie der Altstadt oder Sanderau sind bis zu 15,50 € pro m² realistisch, während Wohnungen in Lengfeld oder Heuchelhof eher bei 10 € pro m² liegen.

Was spricht für den Verkauf einer geerbten Immobilie in Würzburg?

In geerbten Fällen ist häufig kein Eigennutz mehr vorgesehen – der Verkauf kann Liquidität schaffen, laufende Kosten vermeiden, steuerliche Vorteile bieten. Bei geerbten Wohnungen empfiehlt sich eine schnelle Marktwertanalyse durch Freigeist Immobilien, um Chancen optimal zu nutzen.

Wie hoch sind die aktuellen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in der Stadt?

In Würzburg liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei etwa 4.000 €/m² (teilweise Angaben zwischen 3.900 € und 4.100 €/m²) – je nach Lage, Ausstattung und Baujahr.

Quellen:

• Immobilienpreise Würzburg

• Bodenrichtwert Würzburg

• Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Würzburg

• Meine Immobilie erfolgreich verkaufen - Verkauf mit oder ohne Makler - Vorbereitung & Unterlagen - Rechtliches für Verkäufer; Von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe, Von Werner Siepe · 2023, ISBN:9783747107225, 3747107222

• IMMOBILIEN VERKAUFEN - ABER RICHTIG - 2.0!!! - Die Schritt für Schritt-Anleitung für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf in Kurzform, Von Timo Röben · 2018

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