Brauche ich einen Makler für den Immobilienverkauf in Würzburg?

Der Immobilienverkauf ist für viele Eigentümer in Würzburg eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Dabei steht häufig die Frage im Raum: Brauche ich wirklich einen Immobilienmakler, oder kann ich mein Haus oder meine Wohnung auch privat verkaufen? Zwar ist die Beauftragung eines Maklers gesetzlich nicht vorgeschrieben, doch gerade in einer dynamischen Stadt wie Würzburg kann die Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienexperten entscheidend sein, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen und rechtliche Fallstricke zu vermeiden. Mit über 20 Jahren Erfahrung und einer 5-Sterne-Google-Bewertung hat sich Freigeist Immobilien – Immobilienmakler Würzburg als verlässlicher Partner für Eigentümer etabliert, die Wert auf Transparenz, Professionalität und regionale Expertise legen. Im folgenden Ratgeber erfahren Sie, wann ein Makler sinnvoll ist, welche Vorteile er bietet und wie Sie den passenden Partner für Ihren Immobilienverkauf in Würzburg finden.

Das Wichtigste in Kürze

• Ein Makler ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, bietet aber deutliche Vorteile bei der Preisfindung, Vermarktung und Rechtssicherheit.

• Freigeist Immobilien unterstützt Eigentümer in Würzburg mit über 20 Jahren Erfahrung und hervorragenden Kundenbewertungen.

• Professionelle Immobilienbewertung ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf zum realistischen Marktwert.

• Maklerprovisionen werden seit 2020 fair geteilt: Käufer und Verkäufer tragen jeweils die Hälfte der Kosten.

• Der Würzburger Immobilienmarkt 2025 bleibt stabil – mit hoher Nachfrage in beliebten Stadtteilen wie der Sanderau, der Altstadt, der Zellerau, dem Steinbachtal, dem Hubland, dem Frauenland und auch Grombühl.

Immobilienmarkt in Würzburg – Dynamik, Nachfrage und Preisentwicklung

Würzburg zählt zu den attraktivsten Städten in Bayern, nicht nur wegen seiner historischen Altstadt und Universität, sondern auch aufgrund seiner hervorragenden Lebensqualität. Die Lage am Main, das mediterrane Klima und die kulturelle Vielfalt machen Würzburg zu einem begehrten Wohnort.

Starke Nachfrage in zentralen und grünen Lagen

In beliebten Vierteln wie der Sanderau, dem Frauenland und der Zellerau ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern besonders hoch. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Parks, während Studierende und Berufspendler von der guten Anbindung an die Innenstadt profitieren.

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen 2025 je nach Lage und Zustand der Immobilie zwischen 4.200 und 6.800 Euro für Eigentumswohnungen und 5.000 bis 7.500 Euro für Einfamilienhäuser. In Toplagen wie dem Steinbachtal oder dem Frauenland sind sogar Werte über 8.000 Euro pro Quadratmeter keine Seltenheit.

Entwicklung des Immobilienmarkts 2025

Nach einer Phase der Preissteigerungen bis 2022 hat sich der Markt leicht beruhigt. Dennoch bleibt Würzburg ein stabiler Standort mit hoher Nachfrage. Gerade Kapitalanleger interessieren sich zunehmend für sanierte Altbauten oder energieeffiziente Neubauten. Wer hier verkaufen möchte, profitiert weiterhin von einem soliden Preisniveau – vorausgesetzt, die Immobilie wird professionell bewertet und zielgruppengerecht vermarktet.

Warum ein Immobilienmakler in Würzburg sinnvoll ist

Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand, der mit einem Immobilienverkauf verbunden ist. Neben der Immobilienbewertung, der Erstellung eines rechtskonformen Exposés und der Verhandlungsführung müssen zahlreiche rechtliche und finanzielle Aspekte berücksichtigt werden.

Ein erfahrener Immobilienmakler wie Freigeist Immobilien bringt nicht nur das notwendige Fachwissen mit, sondern kennt auch die Käuferstruktur und den regionalen Markt im Detail.

1. Realistische Wertermittlung

Der Immobilienwert in Würzburg hängt von zahlreichen Faktoren ab – darunter Lage, Baujahr, Ausstattung, energetischer Zustand und Nachfrageentwicklung. Freigeist Immobilien bietet eine kostenlose Immobilienbewertung in Würzburg, bei der aktuelle Vergleichsdaten, Bodenrichtwerte und Marktanalysen berücksichtigt werden. Diese präzise Einschätzung schützt Eigentümer vor Fehlkalkulationen und sorgt für einen optimalen Verkaufspreis.

2. Zeitersparnis und professionelle Abwicklung

Ein Immobilienverkauf kann sich ohne Erfahrung über Monate ziehen. Der Makler übernimmt sämtliche Aufgaben: von der Objektaufnahme über die Vermarktung bis hin zur Begleitung des Notartermins.So sparen Eigentümer wertvolle Zeit und vermeiden Stress mit Interessenten, Banken oder Behörden.

3. Verhandlungskompetenz und Käufernetzwerk

Makler verfügen über ein großes Netzwerk an vorgemerkten Interessenten. Dank ihrer Erfahrung in Preisverhandlungen erzielen sie oft höhere Kaufpreise, als es private Verkäufer erzielen könnten. Freigeist Immobilien arbeitet hier mit gezieltem Marketing, professionellen Exposés, hochwertigen Fotografien und modernen Online-Vermarktungsstrategien, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren.

4. Rechtliche Sicherheit

Ein Immobilienverkauf erfordert die Einhaltung zahlreicher gesetzlicher Vorgaben – von der Bereitstellung des Energieausweises bis zur Prüfung der Bonität der Käufer. Ein Makler sorgt für Rechtssicherheit, prüft Unterlagen wie Grundbuchauszüge oder Baupläne und verhindert teure Fehler.

Nachteile der Maklerbeauftragung – und warum sie sich trotzdem lohnt

Natürlich entstehen bei der Beauftragung eines Maklers Kosten. Die Maklerprovision in Würzburg liegt in der Regel bei 6 % des Kaufpreises zzgl. Mwst, wobei Käufer und Verkäufer die Provision seit dem 23. Dezember 2020 je zur Hälfte tragen.

Die Vorteile überwiegen aber deutlich: Schnellere Abwicklung, höhere Verkaufspreise, rechtliche Sicherheit und professionelle Marktkenntnis führen in den meisten Fällen zu einem finanziell besseren Ergebnis als beim Privatverkauf.

Immobilienverkauf ohne Makler – Risiken und Herausforderungen

Manche Eigentümer in Würzburg entscheiden sich für einen Privatverkauf, um die Maklerprovision zu sparen. Doch was auf den ersten Blick nach einer finanziellen Ersparnis aussieht, birgt häufig Risiken:

• Fehlbewertung: Ohne Marktkenntnis wird der Preis oft zu hoch oder zu niedrig angesetzt.

• Fehlende Reichweite: Private Anzeigen auf Immobilienportalen erreichen meist nicht die gleiche Sichtbarkeit wie professionelle Maklernetzwerke.

• Hoher Zeitaufwand: Besichtigungen, Anfragen, Bonitätsprüfungen und Vertragsvorbereitungen kosten enorm viel Zeit.

• Rechtliche Fallstricke: Unvollständige Unterlagen oder fehlerhafte Angaben können rechtliche Konsequenzen haben.

Ein professioneller Makler wie Freigeist Immobilien sorgt für eine rechtssichere, effiziente und lukrative Abwicklung des gesamten Verkaufsprozesses.

So läuft der Verkauf mit Freigeist Immobilien in Würzburg ab

1. Kostenlose Erstberatung & Bewertung: In einem persönlichen Gespräch werden Ihre Ziele, Wünsche und die Besonderheiten Ihrer Immobilie analysiert. Anschließend erfolgt eine kostenlose Immobilienbewertung direkt vor Ort oder online.

2. Marktstrategie & Exposé-Erstellung: Basierend auf den Analyseergebnissen wird eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie entwickelt. Freigeist Immobilien erstellt ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos, Grundrissen und Texten.

3. Vermarktung & Interessentenauswahl: Ihre Immobilie wird auf führenden Plattformen wie Immobilienscout24, Immonet und über das firmeneigene Netzwerk beworben. Nur qualifizierte Interessenten werden zu Besichtigungen eingeladen.

4. Verhandlung & Notartermin: Der Makler führt die Preisverhandlungen mit fachlichem Geschick und bereitet alle Dokumente für den Notartermin vor.

5. Übergabe & Nachbetreuung: Nach Vertragsabschluss begleitet Freigeist Immobilien die Übergabe und steht Ihnen auch danach für Rückfragen oder Anschlussprojekte zur Verfügung.

Warum Eigentümer Freigeist Immobilien vertrauen

Freigeist Immobilien überzeugt seit über zwei Jahrzehnten mit einer kundenorientierten Arbeitsweise und wurde dafür mit einer 5-Sterne-Google-Bewertung ausgezeichnet. Zahlreiche zufriedene Verkäufer loben die freundliche Beratung, die schnelle Abwicklung und die realistische Wertermittlung, die häufig zu höheren Verkaufspreisen führt als ursprünglich erwartet.Das Team von Freigeist Immobilien ist fest in der Region Würzburg verwurzelt und kennt die lokalen Marktbewegungen aus erster Hand – ein entscheidender Vorteil für jeden Eigentümer.

Fazit: Warum sich ein Makler in Würzburg lohnt

Auch wenn die Beauftragung eines Maklers nach dem Verkauf provisionspflichtig ist, zeigt sich in der Praxis: Ein erfahrener Immobilienmakler wie Freigeist Immobilien Würzburg sorgt nicht nur für einen reibungslosen Ablauf, sondern auch für höhere Verkaufserlöse und rechtliche Sicherheit.

Die Kombination aus regionaler Expertise, über 20 Jahren Erfahrung, professionellem Marketing und persönlicher Betreuung macht Freigeist Immobilien zu einem der vertrauenswürdigsten Partner für den Immobilienverkauf in Würzburg und Umgebung.

Wer seine Immobilie erfolgreich, stressfrei und zum optimalen Preis verkaufen möchte, ist mit einem erfahrenen Makler an der Seite klar im Vorteil.

FAQ – Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Würzburg

Brauche ich einen Makler für den Immobilienverkauf in Würzburg?

Ein Makler ist in Würzburg nicht gesetzlich vorgeschrieben, doch in der Praxis ist seine Unterstützung oft entscheidend. Der Immobilienmarkt in Würzburg ist stark nachgefragt, aber komplex. In Stadtteilen wie Frauenland, Sanderau, Grombühl oder Zellerau unterscheiden sich die Quadratmeterpreise teilweise deutlich – abhängig von Ausstattung, Lage und Zustand.

Ein erfahrener Makler wie Freigeist Immobilien Würzburg analysiert die Marktsituation, bewertet Ihre Immobilie realistisch und präsentiert sie gezielt den passenden Interessenten. Das spart Ihnen nicht nur Zeit, sondern schützt auch vor Fehleinschätzungen. Private Verkäufer setzen den Preis häufig zu hoch an, was zu langen Vermarktungszeiten führt, oder zu niedrig – was zu Geldverlust führt.

Darüber hinaus übernimmt der Makler die Kommunikation mit Interessenten, organisiert Besichtigungen, führt Preisverhandlungen und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung beim Notar. In den meisten Fällen zahlt sich die Beauftragung eines Maklers also finanziell und organisatorisch aus.

Was kostet ein Makler in Würzburg?

Die Maklerprovision in Würzburg richtet sich nach dem Kaufpreis der Immobilie und liegt typischerweise bei gesamt 6 % inklusive Mehrwertsteuer. Seit Dezember 2020 gilt das sogenannte Bestellerprinzip, wonach Käufer und Verkäufer die Provision jeweils zur Hälfte tragen, sofern der Makler für beide Parteien tätig ist.

Ein Beispiel: Bei einem Verkaufspreis von 600.000 Euro und einer Maklerprovision von 6 % beträgt die Gesamtsumme 36.000 Euro. Davon übernimmt der Verkäufer 18.000 Euro und der Käufer ebenso 18.000 Euro.

In dieser Provision sind sämtliche Leistungen enthalten: von der Immobilienbewertung, professionellen Fotografie, Exposéerstellung, Online-Vermarktungskosten, Besichtigungskoordination bis zur Kaufvertragsvorbereitung. Bei Freigeist Immobilien Würzburg ist dieser Service transparent kalkuliert – es gibt keine versteckten Zusatzkosten.

Lohnt sich ein Makler finanziell?

Ja, in der Regel lohnt sich ein Makler deutlich. Eine Studie des Immobilienverbands Deutschland (IVD) zeigt, dass Eigentümer mit Makler im Durchschnitt 5 bis 12 % höhere Verkaufspreise erzielen als bei Privatverkäufen. Das liegt daran, dass professionelle Makler wie Freigeist Immobilien eine fundierte Preisstrategie entwickeln, hochwertige Marketingmaßnahmen einsetzen und gezielt solvente Käufer ansprechen.

Zudem vermeiden Sie mit einem Makler teure Fehler, etwa fehlerhafte Vertragsunterlagen oder eine unvollständige Käuferprüfung. Auch die emotionale Distanz eines Maklers spielt eine Rolle: Er verhandelt professionell, ohne persönliche Bindung an die Immobilie, und erzielt dadurch oft bessere Ergebnisse.

Finanziell lohnt sich der Einsatz eines Maklers also meist doppelt – durch höhere Verkaufserlöse und geringere Risiken.

Welche Vorteile habe ich durch einen Makler?

Ein Immobilienmakler bietet Ihnen eine Rundum-Betreuung, die weit über die reine Preisvermittlung hinausgeht. Die wichtigsten Vorteile sind:

• Realistische Wertermittlung: Durch Erfahrung und Marktkenntnis wird der genaue Immobilienwert ermittelt.

• Zeitersparnis: Der Makler übernimmt Inserate, Anrufe, Besichtigungen und Verhandlungen.

• Rechtssicherheit: Alle Unterlagen werden korrekt vorbereitet, Fristen eingehalten und gesetzliche Vorgaben (z. B. Energieausweis) beachtet.

• Netzwerkvorteile: Ein erfahrener Makler hat Zugang zu geprüften Käufern und Investoren.

• Professionelle Vermarktung: Hochwertige Fotos, Drohnenaufnahmen und ein individuelles und professionelles Expose sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit.

  
  

In Würzburg profitieren Eigentümer zusätzlich von der lokalen Expertise von Freigeist Immobilien, die den Markt in Vierteln wie Heidingsfeld, Versbach oder Lengfeld genau kennen.

Kann ich meine Immobilie auch privat verkaufen?

Ja, der Privatverkauf ist grundsätzlich möglich. Allerdings erfordert er Zeit, rechtliches Wissen und Marketingkenntnisse. Sie müssen den Verkehrswert Ihrer Immobilie selbst bestimmen, ein professionelles Exposé erstellen, die Immobilie auf Portalen wie Immobilienscout24 oder Immowelt bewerben, Anfragen beantworten, Besichtigungen durchführen und Kaufverträge vorbereiten.

Ein typischer Fehler ist die falsche Preisgestaltung. Wird die Immobilie zu hoch angeboten, schrecken Interessenten ab. Ist der Preis zu niedrig, verlieren Sie bares Geld.

Freigeist Immobilien Würzburg übernimmt all das für Sie, prüft die Bonität der Käufer, erstellt professionelle Unterlagen und begleitet Sie sicher bis zum Notartermin.

Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis?

Die Immobilienbewertung in Würzburg basiert auf Faktoren wie Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und Nachfrage. Zusätzlich spielen Bodenrichtwerte und Vergleichsdaten eine Rolle.

Freigeist Immobilien bietet Eigentümern eine kostenlose Immobilienbewertung in Würzburg an. Dabei werden aktuelle Marktberichte des Gutachterausschusses Würzburg, Bodenrichtwertkarten und Kaufpreissammlungen berücksichtigt.

Beispiel: Eine Wohnung in der Sanderau kann 2025 je nach Zustand zwischen 4.500 und 5.800 € pro m² kosten, während ähnliche Objekte in Heidingsfeld eher bei 3.500 bis 5.000 € pro m² liegen. Eine realistische Bewertung ist also entscheidend, um erfolgreich zu verkaufen.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

Für den Immobilienverkauf in Würzburg sind folgende Dokumente erforderlich:

• Aktueller Grundbuchauszug

• Baupläne und Wohnflächenberechnung

• Energieausweis

• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

• Protokolle der Eigentümerversammlungen

• Nachweise über Modernisierungen oder Sanierungen

• Lageplan / Flurkarte

• Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre

  
  

Fehlende Dokumente können den Verkauf verzögern oder den Preis mindern. Freigeist Immobilien hilft Ihnen beim Zusammenstellen dieser Unterlagen und prüft alle rechtlichen Anforderungen.

Wie läuft die Vermarktung über einen Makler ab?

Die Vermarktung erfolgt in mehreren Schritten: Zunächst wird die Immobilie bewertet und ein individuelles Vermarktungskonzept entwickelt. Danach erstellt Freigeist Immobilien ein professionelles Exposé mit hochwertigen Bildern, ggf. Drohnenaufnahmen und präzisen Texten.

Die Immobilie wird anschließend über Online-Portale, soziale Medien, eigene Käuferdatenbanken und lokale Netzwerke beworben. Interessenten werden vorqualifiziert, um unnötige Besichtigungen zu vermeiden.

Der Makler führt die Verhandlungen, organisiert den Notartermin und begleitet die Übergabe. Sie erhalten regelmäßige Berichte über den Vermarktungsstand – transparent und nachvollziehbar.

Wie schnell kann ich meine Immobilie verkaufen?

In Würzburg liegt die durchschnittliche Verkaufszeit bei professioneller Vermarktung zwischen 8 und 12 Wochen. Entscheidend sind der Angebotspreis, die Lage und die Objektart. Wohnungen in zentralen Lagen wie dem Frauenland oder der Altstadt werden oft innerhalb weniger Wochen verkauft.

Freigeist Immobilien Würzburg verfügt über eine große Käuferkartei und beschleunigt dadurch den Prozess erheblich. Bei exklusiven Lagen oder besonderen Objekten kann der Verkauf auch diskret erfolgen – sogenannte off-market Verkäufe.

Gibt es Alternativen zum klassischen Makler?

Ja, Online-Makler bieten digitale Services an, oft mit geringeren Provisionen. Allerdings fehlt hier meist die persönliche Beratung und lokale Marktkenntnis.

Gerade in Würzburg, wo Mikrolagen (z. B. Nähe zur Universität oder zum Mainufer) den Preis stark beeinflussen, ist lokales Wissen entscheidend.

Freigeist Immobilien kombiniert digitale Reichweite mit persönlicher Betreuung – das Beste aus beiden Welten.

Kann man eine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?

Das ist möglich, jedoch riskant. Ohne Marktkenntnis und rechtliches Wissen kann der Verkauf teuer werden. Viele Privatverkäufer unterschätzen den Aufwand: Inserate schalten, Anrufe entgegennehmen, Bonitäten prüfen, Kaufverträge erstellen – all das kostet Zeit und birgt rechtliche Risiken.

Ein Beispiel: Ein Eigentümer im Frauenland verkaufte privat und übersah, dass die Käuferfinanzierung scheiterte – der Verkauf platzte kurz vor dem Notartermin. Mit Makler wären Bonität und Finanzierung vorab geprüft worden.

Freigeist Immobilien sorgt für Sicherheit, Transparenz und Effizienz – von der Bewertung bis zur Übergabe.

Macht ein Makler Sinn?

Ja, ein Makler macht in Würzburg nahezu immer Sinn. Er spart Ihnen Zeit, erhöht den Verkaufspreis und minimiert Risiken. Durch Erfahrung in Verhandlungen und Marktkenntnis erzielt er oft höhere Erlöse.

Zudem verfügt Freigeist Immobilien über regionale Expertise, rechtliches Know-how und modernste Marketingmethoden – ein entscheidender Vorteil in einem umkämpften Markt wie Würzburg.

Welche Risiken bestehen beim Verkauf ohne Makler?

Die größten Risiken sind Fehlbewertung, rechtliche Fehler, mangelnde Reichweite und Zeitverlust. Ohne Erfahrung kann der Preis falsch angesetzt oder der Energieausweis vergessen werden – beides kann Bußgelder oder Preisabschläge nach sich ziehen.

Zudem erreichen Privatverkäufer oft nicht die passende Zielgruppe. Ein Makler filtert Interessenten, prüft Bonität und führt professionelle Verhandlungen – das reduziert Risiken und steigert den Erfolg

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Würzburg?

Die Preise bleiben 2025 stabil mit leicht steigender Tendenz. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 5.200 € pro Quadratmeter, Einfamilienhäuser rund 6.000 € pro Quadratmeter.

In gefragten Vierteln wie Frauenland oder Steinbachtal sind Preise bis 8.000 € pro m² möglich. Dank der hohen Lebensqualität, der Universität und der guten Anbindung bleibt Würzburg langfristig ein stabiler und wertbeständiger Markt.

Welche Stadtteile in Würzburg sind am teuersten?

Zu den teuersten Stadtteilen zählen Frauenland, Sanderau, Altstadt und das Steinbachtal. Hier kosten Eigentumswohnungen bis zu 7.500 € pro Quadratmeter, Einfamilienhäuser sogar über 1 Million Euro.

Beliebt sind außerdem Grombühl für Kapitalanleger und Heidingsfeld für Familien. Günstigere Alternativen finden sich in Lengfeld oder Versbach.

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Würzburg?

Der Kaufpreisfaktor liegt aktuell bei 25 bis 30, abhängig von Lage, Baujahr und Mieterträgen. In Toplagen kann er bis 35 steigen.

Beispiel: Eine vermietete Wohnung mit 10.000 € Jahresmiete und Faktor 28 hat einen Marktwert von rund 280.000 €.

Was kostet der Quadratmeter in Würzburg?

Die Preise variieren stark. Durchschnittlich liegt der Quadratmeterpreis 2025 bei:

• Eigentumswohnungen: 4.500–6.800 €

• Einfamilienhäuser: 5.000–7.500 €

• Baugrundstücke: 800–1.400 €

  
  

Toplagen wie das Frauenland oder Steinbachtal erreichen sogar bis zu 8.000 € pro m².

Welche Maklerkosten fallen in Würzburg an?

Die Maklerprovision beträgt üblicherweise 3–6 % des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Bei einem Verkaufspreis von 500.000 € entspricht das 15.000–30.000 €, die hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden.

Freigeist Immobilien Würzburg bietet transparente Konditionen ohne versteckte Zusatzkosten – Sie wissen von Anfang an, womit Sie rechnen können.

Lohnt sich ein Makler?

Ja. Durch höhere Verkaufspreise, schnellere Abwicklung und rechtliche Sicherheit lohnt sich ein Makler finanziell und organisatorisch. Die meisten Eigentümer erzielen mit Freigeist Immobilien nachweislich höhere Erlöse als beim Privatverkauf.

Wie finde ich den passenden Immobilienmakler in Würzburg?

Achten Sie auf Erfahrung, Bewertungen und regionale Marktkenntnis. Ein guter Makler sollte:

• Eine Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO besitzen

• Mitglied im IVD oder BVFI sein

• Positive Google-Bewertungen vorweisen

• Eine kostenlose Immobilienbewertung anbieten

  
  

Freigeist Immobilien erfüllt alle diese Kriterien und hat über 20 Jahre Erfahrung im Würzburger Immobilienmarkt.

Wie wird die Maklerprovision in Würzburg berechnet?

Die Provision wird prozentual vom Kaufpreis berechnet. Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 700.000 € und 6 % Provision ergibt das 42.000 €, die zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt werden.

Freigeist Immobilien erläutert diese Berechnung transparent vor Vertragsbeginn – es gibt keine versteckten Nebenkosten.

Wann ist ein Makler bei Scheidung oder Erbschaft ratsam?

Gerade bei emotional belasteten Situationen wie Scheidung oder Erbschaft ist ein neutraler Makler wichtig. Er vermittelt zwischen den Parteien, bewertet objektiv und sorgt für einen fairen Ablauf.

Freigeist Immobilien Würzburg übernimmt in solchen Fällen die Kommunikation mit allen Beteiligten, erstellt Gutachten und begleitet den Verkauf diskret.

Welche Risiken habe ich beim privaten Verkauf in Würzburg?

Häufige Risiken sind falsche Preisgestaltung, unzureichende Bonitätsprüfung, fehlende Dokumente oder rechtliche Fehler. Das kann zu Schadensersatzforderungen oder gescheiterten Verkäufen führen.

Ein erfahrener Makler schützt Sie vor diesen Risiken, da er rechtliche Vorgaben kennt und professionell dokumentiert.

Wie schnell verkauft ein Makler Immobilien in Würzburg im Durchschnitt?

Freigeist Immobilien verkauft Immobilien im Schnitt innerhalb von 8 bis 10 Wochen. In besonders gefragten Stadtteilen wie Frauenland oder Altstadt geht es oft schneller. Langjährige Erfahrung, professionelle Fotos, 3D-Rundgänge und geprüfte Käuferkontakte beschleunigen den Prozess erheblich.

Wie läuft der Verkauf einer Immobilie mit einem Immobilienmakler in Würzburg ab?

Der Ablauf gliedert sich in sieben Schritte:

1. Kostenlose Erstberatung und Bewertung

2. Maklervertrag und Vermarktungsstrategie

3. Exposéerstellung und Fotografie

4. Online- und Netzwerkvermarktung

5. Besichtigungen und Verhandlungen

6. Kaufvertragserstellung und Notartermin

7. Übergabe und Nachbetreuung

   
   

Freigeist Immobilien begleitet Sie in jeder Phase transparent und professionell.

Wie hoch sind die Mietkosten für ein Haus in Würzburg?

Ein Einfamilienhaus kostet je nach Lage und Ausstattung zwischen 1.400 und 2.800 € Kaltmiete im Monat.

 Im Frauenland und Steinbachtal liegen die Preise höher, in Versbach oder Heuchelhof etwas niedriger.

Wie hoch ist die durchschnittliche Miete für eine Wohnung in Würzburg?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt 2025 bei 12,50 € pro m². In begehrten Stadtteilen wie der Altstadt oder Sanderau sind bis zu 15,50 € pro m² realistisch, während Wohnungen in Lengfeld oder Heuchelhof eher bei 10 € pro m² liegen.

Wie hoch sind die Kosten für den Kauf eines Hauses in Würzburg?

Ein durchschnittliches Einfamilienhaus kostet aktuell zwischen 650.000 und 950.000 €, abhängig von Lage, Baujahr und Grundstücksgröße. Moderne Neubauten im Frauenland oder Steinbachtal liegen teilweise bei über 1,2 Millionen Euro.

Freigeist Immobilien berät Käufer und Verkäufer umfassend zur Preisstruktur und Marktentwicklung.

Wie hoch sind die Kosten für den Kauf einer Wohnung in Würzburg?

Der Preis für Eigentumswohnungen liegt 2025 im Durchschnitt bei 4.800 bis 6.500 € pro m². Neubauten im Frauenland oder an der Sanderau können bis 7.500 € pro m² kosten. Altbauwohnungen in Stadtteilen wie Zellerau oder Heidingsfeld sind günstiger und beginnen bei 3.800 € pro m².

Eine genaue Bewertung vor dem Kauf oder Verkauf ist hier entscheidend – Freigeist Immobilien bietet dafür eine kostenlose Wertermitt

Quellen:

• Immobilienverkauf: die fünf teuersten Fehler von Privaten

• Gewerbeordnung § 34c Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter, Verordnungsermächtigung

• BORIS Würzburg: Amtliche Informationen zum Grundstücksmarkt

• Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Würzburg

• Immobilienmakler Suchen, Finden, Beauftragen und Was Danach Kommt, 2006, ISBN:9783000175480, 3000175482

• Finanzierungs- und Zahlungsfehler beim Immobilienkauf, So vermeiden Sie über 100 teure Überraschungen, Von Peter Burk · 2024, ISBN:9783593457369, 3593457369

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