2022-2025 Immmobilienpreise München

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3. März 2023
2 Min. Lesezeit

Aktualisiert: 19. Juni

Immobilienpreise in München – Entwicklung bis 2025

Die Immobilienpreise in München gehören weiterhin zu den höchsten in Deutschland – auch wenn sich der Markt seit Ende 2022 durch gestiegene Zinsen und veränderte Kaufkraft leicht abgekühlt hat. Dennoch bleibt München dank hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und starker Nachfrage ein äußerst gefragter Wohn- und Investitionsstandort.

München ist eine der am schnellsten wachsenden Städte in Deutschland. Die anhaltende Zuwanderung, vor allem durch Akademiker, Expats, Start-ups und DAX-Unternehmen, sorgt weiterhin für eine starke Wohnraumnachfrage – besonders in zentralen Lagen.

🏙️ Kaufpreise 2025 nach Stadtteillagen

🔸 Zentrale Lagen: Altstadt, Lehel, Maxvorstadt, Schwabing, Haidhausen

Eigentumswohnungen (Neubau & saniert):Ø 10.500 € – 17.000 €/m²Top-Ausstattung oder Denkmal-Objekte können darüber liegen
Einfamilienhäuser / Villen:2,5 – 6 Mio. €, je nach Grundstück, Zustand, Lage

📌 Lehel und Maxvorstadt gehören 2025 zu den teuersten Wohnlagen Deutschlands mit Quadratmeterpreisen teilweise über 18.000 €/m².

🔸 Gute, aber nicht zentrale Lagen: Neuhausen, Giesing, Sendling, Pasing

Eigentumswohnungen (Bestand):Ø 6.500 € – 9.500 €/m²
Einfamilienhäuser:Ø 1,2 – 3,5 Mio. €, stark abhängig von Grundstücksgröße und Baujahr

In diesen Lagen ist preisliche Entspannung im Vergleich zu 2021/22 spürbar, aber auch hier zeigt sich seit Ende 2024 wieder ein leicht steigender Trend.

📊 Preisentwicklung 2022–2025

Jahr	Ø Wohnungspreis München (alle Lagen, Bestand)
2022	ca. 9.900 €/m²
2023	ca. 9.200 €/m² (−7 % ggü. 2022)
2024	ca. 9.400 €/m² (+2 %)
2025	ca. 9.750 €/m² (+3–4 %)

💶 Mietpreise 2025 – Spitzenreiter in Deutschland

München bleibt die teuerste Mietstadt Deutschlands.

Ø Angebotsmiete 2025 (alle Lagen, Bestand): ca. 19,40 €/m² kalt
Zentrale Lagen (Altstadt, Maxvorstadt, Lehel): 22–28 €/m²
Mittlere Lagen (Giesing, Moosach, Westend): 17–21 €/m²
Randlagen (z. B. Aubing, Trudering): 14–18 €/m²

🔹 Studentenwohnungen (20–35 m²) sind mit bis zu 30 €/m² die teuersten pro m².🔹 Neubauwohnungen in Toplagen oft über 30 €/m² kalt.

Bezahlbarer Wohnraum & Förderung

Die Stadt München arbeitet seit Jahren an Strategien zur Entlastung des Markts:

Sozialer Wohnungsbau & kommunale Wohnungsbaugesellschaften
„München Modell“ für Eigentum mit Förderung für mittlere Einkommen
Verdichtung & Quartiersentwicklungen (z. B. Freiham, Bayernkaserne)

Trotzdem bleibt die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum eine große Herausforderung angesichts hoher Bodenpreise und Baukosten.

📌 Fazit: Was bedeutet das für Käufer & Investoren?

Stabiler Hochpreisstandort mit selektiven Preiskorrekturen
Lage, Energieeffizienz & Objektzustand sind entscheidend für Marktwert
Kapitalanleger profitieren weiterhin von hoher Vermietbarkeit & Wertbeständigkeit
Eigennutzer sollten Förderprogramme prüfen (z. B. KfW, München Modell)
Trend 2025: leichte Preissteigerungen im Neubau & gefragten Lagen, Seitwärtsbewegung im Sanierungsstau