EIN HISTORISCHER ORT
Valentin-Becker-Str. 2, Würzburg, das ehemalige Chambinzky
Mitten in der Würzburger Innenstadt eröffnet sich die seltene Chance, eine prägnante und
historisch gewachsene Immobilie neu zu denken.
Die ehemaligen Chambinzky-Flächen in der Valentin-Becker-Straße sollen künftig zu einem modernen Ort für Dienstleistungen, Beratung, Gesundheit oder innovative Arbeitskonzepte werden.
Ziel ist es, den Standort mit neuen Ideen für zukünftige Mieter weiterzuentwickeln und ihm eine nachhaltige,
zukunftsfähige Nutzung zu geben, mit größtmöglichem Respekt vor der historischen Substanz des Gebäudes.
Die Flächen im Erdgeschoss und im Souterrain sind grundsätzlich flexibel aufteilbar und können sowohl von einem Hauptmieter als auch von mehreren Mietparteien genutzt werden.
In der ersten Phase werden gezielt Mietinteressenten angesprochen, die diese besondere
Immobilie wertschätzen und ihren Standortvorteil nutzen möchten.
Der Mehrwert für zukünftige Nutzer/Mieter:
• zentrale Innenstadtlage in Würzburg
• historisches Gebäude mit besonderer Atmosphäre
• flexible Flächenplanung nach Nutzerbedarf
• Entwicklung des Flächenkonzeptes gemeinsam mit zukünftigen Mietern
• individuelle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten
Auf Grundlage der Nutzungsideen und Anforderungen der zukünftigen Mieter wird anschließend ein finales Flächenkonzept entwickelt, das sowohl eine Gesamtanmietung als auch eine Aufteilung auf mehrere Nutzer ermöglicht.
Die dargestellten Nutzungsszenarien, Medical Care, Praxis, Reha / Fitness sowie Büro-, Kanzlei - oder Coworkingflächen, sind bewusst ergebnisoffen präsentiert. Sollte sich im Rahmen der Vermietung eine andere, mit dem Standort vereinbare Nutzung ergeben, ist auch das grundsätzlich möglich.
Flächenkonzept
Die Flächen sind ideal für Nutzer, die:
- eine repräsentative Adresse in zentraler Lage suchen
- Wert auf Atmosphäre, Identität und Aufenthaltsqualität legen
- Ihre Dienstleistungen in einem hochwertigen Umfeld mit Kundenfrequenz anbieten möchten.
Die zukünftige Nutzung der Flächen ist bewusst flexibel gehalten, folgt jedoch einer klaren strategischen Ausrichtung:
1. Medizin / Gesundheit / Wellness
Facharztpraxen
Physiotherapie / Reha
Präventionsmedizin
Medical Fitness
2. Kanzlei / Notariat / Professional Services
Rechtsanwälte / Notare
Steuerberater / Wirtschaftsprüfer
Finanz- und Unternehmensberatung
3. Hochwertige Büro- und Arbeitskonzepte
Boutique Offices
Agenturen
Coworking-Konzepte
Gesamtflächen:
Erdgeschoss: ca. 390 m²
Souterrain: ca. 170 m²
Gesamt: ca. 560 m²
Flexible Einheiten:
ab ca. 90 m² bis zur Gesamtanmietung
Vermietungsansatz
Die Neupositionierung folgt einem nachfrageorientierten Vermietungskonzept:
1. Identifikation geeigneter Mietinteressenten
2. Abstimmung der individuellen
Anforderungen
3. Entwicklung eines maßgeschneiderten Flächenkonzepts
4. Umsetzung und langfristige Nutzung
Dieser Ansatz ermöglicht eine optimale Ausrichtung auf die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer.
Eckdaten
Baujahr: ca. 1958
Nutzfläche: ca. 560 m²
Mietzins: ca. 15,00 – 18,00 €/m²
(abhängig von Nutzung und Ausbaukonzept)
Zeitplan:
Umsetzung und Bezug voraussichtlich 2027
Projektziel
Schaffung eines charakterstarken Innenstadtstandorts, der historische Substanz bewahrt und gleichzeitig moderne, wirtschaftlich
nachhaltige Nutzungen ermöglicht.
Video-
Impressionen
Flexible Flächenkonzepte
Basisflächen:
EG: ca. 390,00 m2
Souterrain: ca. 170,00 m2
Mietzins: ca. 15-18 Euro/m2
(abhängig von Flächenaufteilung und Ausbaukonzept)
- provisionspflichtig-
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