ENERGIEAUSWEIS

Seit dem 01.05.2014 muss jede Immobilie einen Energieausweis vorweisen.

 

- Kein Verkauf oder Vermietung ohne den Energieausweis!

- Das bedeutet auch, dass wir als Makler/Anbieter die  Werte bereits im Exposè ausweisen müssen

-Wir untestützen Sie beid er Beantragung des Energieausweise

 

Früher mussten Eigentümer nur auf Nachfrage einen Energieausweis vorlegen.

Seit Mai 2014 ist der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ohne das Dokument nicht mehr möglich.

Außerdem müssen Eigentümer/Makler das Papier bereits bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen.

Energieausweis Arten

 

1) Energiebedarf als Grundlage (Bedarfsausweis)

 

Energieausweise bei Neubau oder Änderung von Gebäuden und bei alten Bestandsgebäuden (Bauantrag vor 1. November 1977 und nicht die Wärmeschutzverordnung vom 1. November 1977 einhalten) sind auf der Grundlage des Energiebedarfs zu erstellen.

Der Bedarfsausweis gibt Auskunft über den Energiebedarf des Gebäudes. Dies beinhaltet die ermittelte Menge an Energie die für Heizwärme, Lüftung, Warmwasser, elektrische Pumpen und Regelungseinheiten benötigt wird. Der Wert bezieht sich auf den Energieverbrauch innerhalb eines Jahres.

 

2) Energieverbauch als Grundlage (Verbrauchsausweis)

 

Für bestehende Gebäude, die bereits die Wärmeschutzverordnung vom 1. November 1977 einhalten, (Gebäude ab Baujahr 1978), können Energieausweise auch auf der Grundlage des gemessenen Energieverbrauchs erstellt werden. Dazu muss der witterungsbereinigte Energieverbrauch angegeben werden. Bei Wohngebäuden für Heizung und zentrale Warmwasserbereitung in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter Gebäudenutzfläche;

Zur Ermittlung des Energieverbrauchskennwertes sind Verbrauchsdaten aus Heizkostenabrechnungen oder anderen geeigneten Quellen (beispielsweise Abrechnungen des Energielieferanten) für mindestens drei aufeinander folgende Abrechnungsperioden zu Grunde zu legen, aus denen ein Durchschnittswert zu ermitteln ist.

Dies soll Aussageungenauigkeiten aufgrund des Nutzerverhaltens entgegenwirken. Zudem sollen längere Leerstände rechnerisch angemessen berücksichtigt werden. Um eine energetische Bewertung und eine Vergleichbarkeit mit entsprechenden Referenzdaten zu ermöglichen, müssen die Daten einer Witterungsbereinigung unterzogen werden. Während der Warmwasserverbrauch von der Nutzung abhängt, wird der Raumwärmeverbrauch wesentlich vom lokalen Klima beeinflusst. Dieser muss daher nach den anerkannten Regeln der Technik (in diesem Fall die VDI 3807) witterungsbereinigt werden.

Welchen Ausweis benötigen Sie?

 

Immobilien (bis vier Wohnungen)

 

Bis Baujahr 1965: Bedarfsausweis

Baujahr 1966 – 1977: Bedarfsausweis

Ab Baujahr 1978 : Sie haben die Wahl: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis

 

-Wohnen/Nutzen Sie Ihre Immobilie auschliesslich selber, benötigen Sie keinen Energieausweis!

 

Die Aussteller von Energieausweisen müssen eine „baunahe“ Ausbildung als Eingangsqualifikation absolviert haben. Berechtigt sind z.B. Architekten, Ingenieure und qualifizierte Handwerker. Hierbei Sollten Sie auf das DENA Siegel achten.

 

 

 --diese Information sind eine Serviceleistung - die Angaben sind ohne Gewähr.

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Seit Juni 2015

 

Seit 1.06.2015 ist es für eine Vermietung Gesetz, wer den Makler beauftragt, vergütet Ihn auch.

 

Viele Vermieter möchten sich den Makler "sparen" und beiten Ihre Wohungen daher selbst an.

Die Erfahrung zeigt nun bereits nach kurzer Zeit, dass es jetzt erst recht sinnvoll für den Vermieter ist, auf die Erfahrung eines Maklers zurückzugreifen.

Seit Einführung des Gesetzes hat sich das Verhalten einiger Mietinteressenten massiv verändert. Bei manchen herrscht nun leider die Meinung, sie hätten einen "Freibrief" und müssen sich keine Mühe geben, sich als vernünftiger Mieter bewerben.

Daher häufen sich die Mengen an unqualifizierten Anfragen auf z.B. Vermietungsanzeigen. Somit wird es umso schwerer und vorallem aufwändiger für Sie als Vermieter den passenden Mieter auszuwählen.

 

Viele Vermieter haben diesen Aufwand bereits erlebt und nutzen unsere Leistungen gerade deshalb weiterhin intensiv.

 

Wir vereinbaren mit Ihnen sehr faire, individuelle Konditionen für die langfristige Vermietung Ihres Objektes.

Die Vermittlungskosten sind für Sie als Vermieter steuerlich ansetzbar.

 

Fragen Sie uns gerne an!

 

Arbeitsweise:

 

Wir erstellen für Sie kostenfrei eine professionelle Präsentation/Exposè Ihres Objektes, platzieren diese am Markt und erreichen damit die höchste Aufmerksamkeit beim Kunden.

 

Wir qualifizieren  die Interessenten nach Ihren Anforderungen und unseren Erfahrungen bereits vor einer Besichtigung.

So kommt es nur zum Besichtigungstermin, wenn bereits ein hohes Maß an Kriterien erfüllt ist.

 

Nach einer erfolgreichen Besichtigung, empfehlen wir Ihnen nur die Interessenten, die nach unserer Einschätzung die Kriterien zu 100% erfüllen.

Wir machen hierbei keine Kompromisse und offerieren Ihre Immobilie so lange am Markt, bis ein geeigneter Mieter für Sie gefunden ist.

 

Unser Geschäft lebt davon, dass Sie zuverlässige, langjährige und gute Mieter in Ihrem Eigentum wohnen haben.

 

 

Weiterführende Info zum Bestellprinzip (Quelle: immobilienscout24.de):

http://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/lp/Mietrechtsnovellierungsgesetz/bestellerprinzip.html

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